问 年底办抵押贷款好办吗？

年底办理抵押贷款是否便捷主要取决于银行的年度放贷额度、政策调整及审批流程等因素，在中国现行法律框架下，只要符合法定条件，年底办理抵押贷款并无实质性障碍。

1. 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保”，因此在年底申请抵押贷款时，需提供相应的财产作为担保；第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这表明即使是在年底，银行在处理抵押贷款时也必须遵循公平原则。
2. 《中华人民共和国民法典》第六百八十条明确规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。”确保了抵押合同的有效性与合法性；同时该法第六百八十七条还指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使不能实现合同目的的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”为抵押权人在年底贷款到期后提供了法律保障。
3. 根据《中国人民银行关于进一步做好小微企业金融服务工作的指导意见》（银发〔2013〕198号）文件精神，鼓励金融机构加大对小微企业的信贷支持力度，对于符合条件的小微企业，在年底申请抵押贷款时仍可享受一定的优惠政策。
4. 按照《中国银监会办公厅关于加强银行业金融机构内控管理有效防范柜面业务操作风险的通知》（银监办发〔2015〕97号）要求，银行业金融机构应严格审查客户身份和贷款用途的真实性，防止虚假交易套取银行资金。这意味着即使在年底，银行也会加强对贷款申请材料的审核力度。
5. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第十二条规定：“当事人约定以一定数量的货币作为借款本金，并按约定利率计算利息的，人民法院应予支持。”该司法解释为民间借贷活动提供了明确的法律指导，对于个人或企业在年底通过民间渠道进行融资的行为具有参考价值。

综上所述，虽然年底银行可能面临额度紧张等问题，但只要申请人资料齐全、符合相关法律法规要求，办理抵押贷款仍然是可行的。建议提前准备充分，与银行沟通确认具体流程及所需材料，以提高效率。