问 房子都可以办抵押？

用户想了解的是不是所有的房子都能够办理抵押手续，以及在什么条件下可以进行房产抵押。

1. 房屋性质：并非所有类型的房屋都能进行抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。此外，《城市房地产管理法》第47条规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产也不得设定抵押。

2. 产权清晰度：只有产权明晰、无争议的房产才能被用作抵押物。根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果房屋存在产权纠纷或未完成相关登记，则不能作为抵押物。

3. 贷款用途：根据《商业银行法》第36条，商业银行发放贷款应当遵循资产负债比例管理的规定，审查借款人的资信状况、偿还能力、担保情况等，确保资金安全。这意味着银行会对抵押物的价值及借款人还款能力进行严格评估。

4. 借款人资格：根据《个人贷款管理暂行办法》第11条，借款人申请贷款时必须具备完全民事行为能力，并提供真实有效的个人信息及证明材料。此外，对于企业法人而言，还需满足《公司法》等相关法律法规要求。

5. 抵押流程：根据《物权法》第190条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。办理完毕后需到当地房地产管理部门办理抵押登记。

综上所述，只有符合国家法律法规规定条件的房产才能办理抵押业务，且需要经过严格的审批程序。建议在具体操作前咨询专业律师或金融机构，确保合法合规。