问 交房办什么抵押贷款好办？

用户问题简述：用户想了解在交房后，何种类型的抵押贷款较为容易办理。

资深高级律师角度分析：

1. 房产性质与权属：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以房屋作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，一手房产权清晰、无权利瑕疵的新房较二手房更容易办理抵押贷款，且开发商已取得预售许可证并完成初始登记的房源更受银行青睐。

2. 贷款人资格：按照《个人贷款管理暂行办法》相关规定，借款人应具有稳定合法的收入来源和良好的信用记录，这是申请任何类型抵押贷款的基础条件。对于交房后首次申请贷款的用户，银行通常会对还贷能力进行严格审查。

3. 贷款机构政策：不同的金融机构对抵押贷款的审批标准各异，如利率、首付比例、贷款期限等。国有银行及大型商业银行因其稳健的信贷政策，对新房抵押贷款的审批相对较为宽松，但具体还需结合各地分支机构的具体规定。

4. 贷款额度与评估价值：根据《房地产估价管理办法》相关规定，房屋抵押贷款额度一般不超过其评估价值的一定比例（通常是70%）。新房由于价值评估相对简单明确，通常比旧房或存在纠纷的房产更容易获得较高的贷款额度。

5. 贷款流程便捷度：新房抵押贷款手续相对简便，因为涉及到开发商与银行可能存在的合作关系，部分新房交易中甚至有“一站式”金融服务，能简化贷款流程。而二手房则需经过赎楼、过户等多个环节，办理周期相对较长。

总结：新房抵押贷款相比二手房而言，在产权清晰、贷款审批、贷款额度及流程便捷等方面具有一定优势，但在实际操作中，用户仍需综合考虑自身经济状况、信用情况以及各贷款机构的具体政策等因素，选择最适合自己的抵押贷款产品。同时，务必确保所有贷款行为符合我国相关法律法规要求，依法维护自身权益。