问 办贷款需要抵押什么手续？

用户问题概述：用户询问在办理贷款时，需要提供哪些抵押手续。

答案概述：在办理贷款过程中，抵押手续主要包括五个关键环节：1）确定抵押物并进行价值评估；2）签订抵押合同；3）办理抵押登记；4）保险（视情况而定）；5）移交相关权证或证明文件给贷款机构。以下是详细分析：

1. 确定抵押物与价值评估：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，包括房屋、建设用地使用权等。在选择抵押物后，需由专业评估机构按照《房地产估价规范》等相关规定对抵押物进行价值评估。

2. 签订抵押合同：根据《合同法》第一百九十七条，借款合同采用书面形式，明确借贷双方权利义务，其中涉及抵押部分应详细载明抵押物信息及担保债权范围等内容。此外，《物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

3. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十七条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。例如，房产抵押应向当地房地产管理部门申请抵押权登记。

4. 保险：对于某些高价值或易损的抵押物，如房产、车辆等，银行通常会要求借款人购买相应的保险并将第一受益人设定为贷款银行，这主要依据的是银行业金融机构的相关风险管理规定。

5. 移交权证或证明文件：完成上述步骤后，抵押人应将抵押物的所有权证书、土地使用权证或其他权属证明文件交给贷款机构保管，以示抵押关系的确立。例如，《商业银行法》第三十六条就规定，借款人以财产作抵押的，应当办理抵押物登记手续，并将抵押物的权利证书交由贷款银行收押。

总结：在中国办理贷款抵押手续时，须遵循法律规定，确保抵押物合法且具有足够价值，签订书面抵押合同并依法登记，可能还需办理保险转移风险，最终将权证移交给贷款方。这一系列操作既是保障债权人权益的重要手段，也是借款人履行还款义务的法律约束。