问 房屋重复抵押怎么办？

用户想要了解的是在发现房屋被重复抵押的情况下，应该如何处理这一问题以及相关的法律依据。从资深高级律师的角度来看，解决此问题需要综合考量多个方面的法律规定。

1. 确认债权优先顺序：根据《中华人民共和国民法典》第414条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，在处理重复抵押时，首先应当明确各抵押权之间的优先级。

2. 审查合同有效性：依据《民法典》第153条至第156条关于民事法律行为效力的相关规定，如果能够证明某一方通过欺诈等手段使得另一方在违背真实意思表示的情况下签订了抵押合同，则该合同可能被视为无效或可撤销。因此，对于因错误信息而进行的重复抵押，受害者可以尝试主张合同无效。

3. 追究责任方：当存在恶意重复设置抵押权的行为时，《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，受损方有权要求过错方赔偿由此造成的经济损失。

4. 寻求司法救济：面对复杂的房产纠纷案件，《民事诉讼法》提供了包括但不限于起诉、申请执行等多种途径来维护自身权益。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》也对特定情况下如何处理多重担保给予了指导性意见。

5. 协商解决：在实际操作中，双方可以通过友好协商的方式达成一致意见，比如调整还款计划、重新安排抵押物等方法解决问题。但需要注意的是，任何协议都必须符合现行法律法规的要求。

总之，面对房屋被重复抵押的情况，应首先确定各方权利的优先顺序，并基于相关法律规定采取适当行动保护自己的合法权益。同时，建议尽早咨询专业律师以获得更具体有效的法律支持。