问 房屋抵押无效怎么办？

当房屋抵押被认定为无效时，当事人需要首先查明导致无效的具体原因，并根据实际情况采取相应的法律措施以维护自身权益。接下来将从五个方面详细分析此问题。

1. 确认无效原因：首先需要明确的是，导致抵押权无效的原因是什么。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“设立抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果未依法进行登记，则抵押权可能被视为无效。

2. 审查合同条款：其次，应仔细审查双方签订的抵押合同内容是否违反了法律法规强制性规定。例如，《民法典》第153条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”若发现合同中有违法条款，则整个合同或部分条款可能会被判无效。

3. 协商解决途径：一旦确认抵押无效，债权人与债务人之间可以尝试通过友好协商来寻找解决方案。依据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 诉讼维权手段：如果协商不成，受损方有权向人民法院提起诉讼要求对方承担相应法律责任。根据《民事诉讼法》第一百一十九条第一款：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”符合条件者可依法提起诉讼。

5. 注意时效限制：最后需要注意的是，在处理此类纠纷过程中还应注意相关诉讼时效的问题。《民法典》第一百八十八条指出：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”

综上所述，面对房屋抵押无效的情况，关键在于准确判断其无效性及背后的原因，并据此选择最合适的应对策略。无论是通过协商还是诉讼方式解决问题，都需遵循现行法律法规的相关规定行事。