问 新房抵押是银行办吗？

用户的问题核心在于：新房抵押是否由银行办理，以及涉及的相关法律规定。从资深高级律师的角度看，该问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押流程：在中国，新房抵押主要是借款人为了获取银行贷款而进行的一项操作，确实通常是由银行主导并办理。根据《物权法》第一百八十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 在此情况下，银行会要求借款人将新房产权抵押登记在银行名下。

2. 法律主体资格：根据《个人住房贷款管理办法》相关规定，银行作为金融机构有权接受房产抵押，并发放相应的按揭贷款。借款人需与银行签订抵押贷款合同，并共同向房地产登记部门申请抵押登记。

3. 权利义务关系：依据《担保法》的规定，借款人与银行之间的权利义务关系明确，抵押权人（银行）享有优先受偿的权利。如借款人未能按时偿还贷款本息，银行可依法行使抵押权，处置抵押房产以清偿债务。

4. 相关法律责任：在新房抵押过程中，若出现违规行为，如虚假抵押、恶意逃避债务等，根据《刑法》等相关法律法规，相关责任人可能承担刑事责任。

5. 新政策影响：近年来，中国人民银行等部门出台了一系列房地产金融调控政策，对新房抵押贷款额度、利率、审批条件等方面进行了调整，例如“房住不炒”政策，各地限购限贷政策等，这些都可能间接影响到新房抵押的实际操作过程。

综上所述，新房抵押主要由银行办理，这一过程受到《物权法》、《担保法》、《个人住房贷款管理办法》等一系列法律法规的约束和指导。同时，随着国家房地产金融政策的变化，实际操作中的具体要求和条件也会有所变动。