问 银行办抵押还是评估公司？

用户希望了解在办理抵押贷款过程中，是由银行还是评估公司负责评估房产价值。以下将从法律角度进行详细分析。

1. 主体资格与职责划分：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，其中包括建筑物和其他土地附着物。在实际操作中，虽然最终决定是否接受抵押物及抵押金额的是银行，但为了确保抵押物的价值真实可靠，通常会委托第三方评估机构进行专业评估。因此，评估公司的主要职责是提供专业的评估报告，而银行则基于该报告作出信贷决策。

2. 评估程序与标准：《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）明确规定了房地产估价的基本原则、程序、方法等内容。评估公司应遵循这些规定，确保评估结果客观公正。银行在选择评估公司时也会考虑其资质和信誉，以保证评估质量。

3. 法律责任：如果评估公司出具的评估报告存在重大失实，导致银行遭受损失，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，评估公司可能需要承担相应的赔偿责任。同时，《商业银行法》第三十六条要求商业银行应当建立健全内部控制制度，包括对抵押物价值的审慎评估，以防范风险。

4. 监管要求：银保监会发布的《商业银行押品管理指引》指出，商业银行应当建立押品管理制度，明确押品管理政策、流程和岗位职责等。这表明，虽然评估工作由外部机构完成，但银行仍需对其过程和结果进行严格监督，确保符合监管要求。

5. 争议解决机制：当借款人、银行与评估公司之间因评估结果发生争议时，可依据《中华人民共和国仲裁法》或通过诉讼途径解决。例如，《民法典》第五百零九条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，若任何一方违反合同约定，另一方有权请求违约方承担违约责任。

综上所述，在抵押贷款业务中，评估公司主要负责提供专业的房产价值评估服务，而银行则根据评估结果做出最终的信贷决策。双方都应遵守相关法律法规，确保交易的安全性和合法性。