问 房子抵押能办房产吗？

用户提出的问题想要知道的是：在房屋已经设定了抵押的情况下，是否还能办理新的房产证。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行分析：

1. 房屋抵押对产权登记的影响： 根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，房屋在抵押状态下，依然可以进行产权变更登记，包括办理新的房产证。

2. 办理房产证的条件： 依据《不动产登记暂行条例实施细则》第26条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等文件。如果房屋已设定抵押，只要满足上述条件，同样可以办理新的房产证。

3. 抵押权人的同意： 尽管法律没有明确要求抵押权人在办理新的房产证时必须同意，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第43条：“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产且未经抵押权人事先书面同意，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持。”因此，在实际操作中，通常需要获得抵押权人的书面同意，否则可能会影响新房产证的办理。

4. 抵押状态下的权利保护： 《民法典》第404条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然该条款主要针对动产抵押，但体现了法律对于抵押状态下权利保护的精神。在房屋抵押状态下办理新的房产证，应当确保抵押权人的权益不受损害。

5. 抵押与房产证办理的具体流程： 实践中，银行或金融机构作为抵押权人，通常会要求在房产证上标注“此房产已设定抵押”的字样，以保障其权益。具体流程应遵循当地不动产登记机构的规定。

综上所述，房屋在设定抵押的状态下，仍然可以办理新的房产证，但需满足相关法律法规的要求，并通常需要获得抵押权人的书面同意。建议在实际操作前咨询专业律师，以确保程序合法合规。