问 办过贷款的房子抵押？

用户想了解的是已办理过贷款的房产是否可以再次进行抵押，以及在此过程中需要注意哪些法律事项。

从资深高级律师的角度来看，此问题涉及五个主要方面：

第一，关于已贷款房屋是否可再次抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 由此可以看出，原则上，只要符合法律规定，已经办理过贷款的房产是可以再次设定抵押权的。但同时需要注意，《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”因此，再次抵押时需要确保不会侵犯第三方权益。

第二，关于再抵押的具体条件。按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十七条的规定，“债务人或者第三人以其所有的不动产设定抵押后，又将该不动产出租给他人使用的，不影响抵押权的设立。”也就是说，即便房子已经出租，也不影响其作为抵押物使用。但同时，根据该解释第二十条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”所以在实际操作中，如果要对已抵押房产进行再次抵押，可能还需要获得原抵押权人的书面同意。

第三，关于优先受偿顺序问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着，在多次抵押的情况下，各个抵押权人之间的受偿顺序需严格按照法律规定执行。

第四，关于抵押合同的形式要求。根据《中华人民共和国民法典》第四百条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，无论是首次抵押还是再次抵押，都必须签订书面合同，并明确约定相关权利义务。

第五，关于登记手续。按照《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”所以对于房产这类不动产而言，只有完成正式的登记程序，抵押权才能真正生效。

综上所述，虽然已办理过贷款的房产理论上可以再次设定抵押权，但在实际操作过程中还需注意诸多细节问题，并严格遵守相关法律法规要求。建议在具体实施前咨询专业律师或金融机构的专业人士，以确保自身合法权益不受损害。

总之，已贷款房屋可以再次抵押，但需遵循法律规定并确保不侵犯第三方利益。