问 办预抵押手续费？

用户想了解办理预抵押手续时可能产生的费用及相关的法律规定。以下从五个方面进行详细分析：

1. 预抵押的概念与法律依据

预抵押是指在房屋尚未取得产权证书的情况下，为确保将来能够顺利办理正式抵押登记而预先设定的一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 办理预抵押的主体资格

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条的规定，预售商品房的买受人可以申请预抵押登记。同时，《不动产登记暂行条例》第14条也规定了申请人应当提交的材料和相关证明文件。

3. 预抵押的费用构成

办理预抵押手续通常涉及以下几类费用：

• 登记费：根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。
• 评估费：如果需要对抵押物进行评估，评估机构会收取相应的评估费。
• 律师费：如果委托律师代理办理预抵押手续，律师会收取一定的代理费。
• 其他费用：如公证费、保险费等，具体费用视具体情况而定。

4. 法律风险与防范措施

预抵押存在一定的法律风险，主要包括：

• 抵押权未设立的风险：如果最终未能取得产权证书，预抵押可能无法转化为正式抵押，导致债权人的权益受损。
• 抵押物价值变动的风险：在预抵押期间，抵押物的价值可能会发生变化，影响抵押权的实现。
• 抵押权优先顺位的风险：如果在预抵押期间，抵押物被其他债权人设定抵押，可能会影响原抵押权的优先顺位。

为了防范上述风险，建议：

• 确保抵押物的合法性：确认抵押物的权属清晰，无其他权利负担。
• 及时办理正式抵押登记：一旦取得产权证书，应尽快办理正式抵押登记，确保抵押权的设立。
• 定期评估抵押物价值：定期对抵押物进行评估，确保其价值足以覆盖债务。

5. 违约责任与救济途径

如果一方违反预抵押协议，另一方可以要求违约方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结

办理预抵押手续涉及多种费用，包括登记费、评估费、律师费等。为确保预抵押的有效性和安全性，建议在办理过程中严格遵守相关法律法规，并采取必要的防范措施。