问 房东房产抵押办房屋租赁？

用户想要了解的是，当房东将房产进行抵押后，是否还能正常办理房屋租赁手续及其合法性。此外，还关心这种情况下租客的权益如何得到保障。

1. 房产抵押与租赁的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在未特别约定的情况下，即使房产已被抵押，房东仍可将其出租给他人使用。但需要注意的是，若债务未能按时偿还导致房产被拍卖，则可能对租户产生不利影响。
2. 告知义务：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条：“出租人就同一房屋订立数份有效租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；……”以及结合民法典相关条款精神，建议房东在签订租赁合同时主动向潜在租户披露该房产已设定抵押的事实，以免日后引发争议。
3. 租约效力：根据《中华人民共和国民法典》第725条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即便将来因债权人行使抵押权而导致房屋所有权变更，原租赁合同仍然有效，新业主必须继续遵守原有租赁条件直至合同期满。
4. 租户权利保护：如果确实因为抵押权实现而使租赁关系受到干扰，《中华人民共和国民法典》第686条规定了“抵押权人应当采取适当措施减少损失”，即要求银行等金融机构在处置抵押资产时应尽量避免损害无辜第三方的利益。因此，租户可以通过法律途径寻求赔偿或补偿。
5. 风险防范建议：为降低自身面临的风险，建议租户在签署长期租赁协议前通过正规渠道查询目标物业是否存在任何形式的担保负担，并考虑加入相关条款以增强自我保护能力。

综上所述，虽然存在一定的不确定性因素，但在现行法律法规框架下，经过充分沟通并采取适当预防措施后，房东可以在房产处于抵押状态时继续开展租赁业务。同时，租户也享有一定范围内的法律保护机制来维护自己的合法权益。