问 办按揭房子要抵押嘛？

用户询问的是，在购房按揭过程中是否需要将房产作为抵押物。简单来说，用户想了解在办理按揭购房时，是否需要将所购的房屋作为贷款的抵押品。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及五个关键点：1) 贷款程序，2) 房产抵押，3) 法律责任，4) 风险分析，以及 5) 相关法规依据。

首先，按揭贷款本质上就是一种抵押贷款，用户在购买房屋时，通常会将所购房产作为抵押，向银行或金融机构申请贷款，分期偿还。这是按揭贷款的基本流程，即1) 贷款程序。

其次，房产是作为担保，确保贷款的安全性，这就是2) 房产抵押的情况。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人”的规定，按揭贷款中的房产即被抵押给了银行。

再者，3) 法律责任方面，如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处理抵押房产，依据是《物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人在抵押合同中约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

风险分析（4) 包括信用风险、利率风险和市场风险等，如果购房者无法按期还款，可能会失去抵押的房产。最后，5) 相关法规依据，如《商业银行与住房抵押贷款合作管理办法》（银监发〔2001〕38号）规定了银行与房地产开发商在住房按揭贷款业务中的权利和义务。

综上所述，用户在办理按揭购房时确实需要将房产作为抵押，这是中国购房按揭贷款的标准操作。若借款人违约，银行有权对抵押房产进行处置以回收贷款，体现了按揭贷款的法律效力和风险。