问 无证房产抵押怎么办？

问题概述：用户想了解在无房产证的情况下，如何进行房产抵押以及相关的法律风险和规定。

资深高级律师角度分析：

1. 法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。无房产证的房产无法完成合法有效的抵押登记，因此，无证房产抵押不具备法律效力。

2. 风险揭示：无证房产抵押可能导致抵押合同无效（《合同法》第五十二条）。如果该房产未经产权登记，其权利归属可能存疑，抵押权人无法通过抵押权保障自身权益，存在债权落空的风险。

3. 银行等金融机构态度：通常情况下，银行或其他金融机构不会接受无证房产作为抵押物，按照《商业银行法》第三十六条的规定，商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查，对于抵押物必须要求具有清晰、合法的所有权证明。

4. 行政法规约束：根据《城市房地产管理法》第六十条，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让或抵押。未取得房产证进行抵押的行为违反了这一规定，可能会受到行政部门的处罚。

5. 司法实践处理：在实际司法实践中，法院一般不支持无证房产抵押的诉求。如发生债务纠纷，债权人主张实现抵押权的，法院将不予支持，除非该房产在事后补办了产权登记并进行了抵押登记（参见相关判例）。

总结：综上所述，无证房产抵押在中国法律框架下不具备合法性与有效性，不仅不受法律保护，还会带来诸多风险。建议在办理房产抵押前，务必确保房产已获得合法齐全的产权证明文件，以避免潜在的法律纠纷和经济损失。