问 什么时候办抵押证？

用户想要了解的是在进行房产抵押贷款时，办理抵押登记证书的具体时间点。简而言之，通常是在与银行签订正式的借款合同及抵押合同后，但在实际放款之前完成。

从资深高级律师的角度来看，关于何时办理抵押证的问题可以从以下几个方面来详细分析：

1. 合同签订阶段：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在双方就贷款条件达成一致并签署相关协议之后，即可以着手准备抵押登记所需材料。

2. 资料准备与提交：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条，“申请不动产登记的，申请人应当按照下列规定向不动产登记机构提交申请材料……”。这意味着，在准备好所有必要的文件（如身份证明、产权证明等）后，需要尽快将这些资料递交给当地房地产交易中心或相应的不动产登记部门。

3. 审核过程：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，“不动产登记机构收到不动产登记申请材料之日起5个工作日内完成初步审查；符合规定的，应当自受理之日起30个工作日内完成登记。”此期间内，相关部门会对提交的信息进行核实确认。

4. 领取抵押证明：一旦通过了审核程序，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十一条指出：“登记事项记载于不动产登记簿后，应当向权利人发放不动产权属证书或者登记证明。”此时，借款人就可以获得正式的抵押权登记证明了。

5. 放款安排：最后，根据金融机构内部流程以及与客户之间的约定，在取得有效的抵押登记证明之后，银行才会正式启动资金划转程序，实现贷款发放。

综上所述，办理抵押证的最佳时机是当借贷双方已经完成了合同签署，并且所有的前期准备工作都已就绪之时。在整个过程中，遵循现行法律法规的要求至关重要，以确保交易合法有效。