问 办抵押贷款银行叫买保险？

用户所问的问题核心在于，在办理抵押贷款时，银行要求购买保险的行为是否合法，以及这种行为在何种法律框架下进行。

一、合同自由原则：根据《民法典》第四百六十四条，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。银行作为贷款方，有权在贷款合同中设定条件，如要求借款人购买抵押物保险，只要这一条款不违反法律强制性规定和公序良俗。

二、风险防范机制：依据《商业银行法》第三十三条，商业银行发放贷款应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等进行严格审查。要求购房者购买抵押物保险，可视为银行对信贷风险的一种合理防控措施。

三、担保权益保障：《物权法》第二百零三条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。购买保险可在抵押物毁损或灭失的情况下，保证银行抵押权的实现。

四、消费者权益保护：《消费者权益保护法》第九条赋予了消费者自主选择商品和服务的权利。因此，银行要求购买保险应充分告知并尊重消费者的知情权和选择权，不得强制搭售。

五、保险法规要求：参照《保险法》第五十一条，被保险人应当遵守国家有关安全生产的规定，加强风险管理。在某些情况下，银行作为金融机构可能受到监管政策要求，需要确保贷款项下的抵押资产安全，从而提出购买保险的要求。

综上所述，银行在办理抵押贷款过程中要求购买保险的行为在特定条件下是符合我国现行法律法规的，但同时也应注意保障消费者合法权益不受侵害。在实际操作中，需遵循法律规定、合同约定和诚信原则，兼顾银行风险控制和消费者自主选择权益。