问 过户了买家不办抵押？

用户的问题主要关注的是在房屋买卖过程中，买方在完成过户手续后却不办理抵押贷款的情况，希望了解在这种情况下应如何处理以及相关的法律责任。作为资深高级律师，我将从五个方面进行解答：

1. 合同约定：首先，根据双方签订的购房合同，通常会有关于贷款办理的时间限制和违约责任的规定。如果买方未按期办理抵押，可能构成违约，卖方有权要求其按照合同约定承担违约责任。

2. 法律责任：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”买方需承担相应法律责任。

3. 贷款风险：买方不办理抵押可能会导致卖方无法获得全部房款，因为大部分购房款项通过银行贷款支付。若贷款无法发放，卖方有权要求买方以其他方式支付剩余款项。

4. 解除合同：如买方长期拖延或拒绝办理抵押，卖方可根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”向法院申请解除合同并要求买方赔偿损失。

5. 诉讼途径：卖方可以通过民事诉讼解决纠纷，请求法院判决买方履行合同义务或承担违约责任。同时，法院可能会对买方的财产进行保全，确保执行顺利。

综上所述，面对买方不办理抵押的情况，卖方应首先依据合同条款主张权利，必要时寻求法律援助，通过诉讼途径维护自身权益。同时，交易双方在签署合同时应明确约定相关事项，预防此类问题的发生。