问 抵押贷能办几年还清？

用户希望了解关于抵押贷款的还款期限，即通过抵押房产等资产获得贷款后，最长可以多久还清贷款。

一、根据我国《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。”这表明，贷款期限由借贷双方协商确定，但必须在书面合同中明确。通常情况下，银行提供的个人住房抵押贷款的期限可达30年，商业抵押贷款则可能更短一些，具体取决于金融机构的规定。

二、依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，抵押贷款需要依法进行抵押登记，且抵押权的设立需符合法律规定。因此，贷款期限的设定还需考虑抵押物的使用年限及价值变动等因素，确保抵押物在贷款期间内具备足够的担保能力。

三、根据《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发〔2007〕359号）规定：“各商业银行要严格控制个人住房贷款成数，合理确定个人住房贷款期限。”这一通知虽然没有明确规定最长期限，但要求银行在审批贷款时应考虑风险因素，包括借款人的偿还能力和抵押物的价值变化情况。

四、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦签订贷款合同，借款人有义务按时还款，否则将面临法律后果。

五、《中华人民共和国民法典》第四百零三条：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”该条款强调了抵押权设立的重要性，同时也提示了借款人和贷款人在设定贷款期限时应考虑到抵押物的性质及其对第三方的影响。

综上所述，抵押贷款的还款期限由借贷双方协商确定，但需符合国家相关法律法规的要求，同时也要考虑到抵押物的实际情况。借款人应审慎选择合适的还款期限，避免因超出自身偿还能力而产生的法律风险。