问 房产预抵押不办的话？

用户提出的问题是关于“房产预抵押不办理”的后果与影响，主要想了解如果不进行房产预抵押登记，可能面临的法律风险和后果。

从资深高级律师的角度分析该法律问题：

1. 合同效力：如果未办理房产预抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即便双方签订了房产预抵押合同，但由于未完成登记手续，抵押权并未实际生效，债权人无法获得优先受偿权。

2. 债权保障：根据《中华人民共和国民法典》第403条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款针对的是动产而非不动产，但其原理相似。若无预抵押登记，债权人对房产的优先受偿权将受到限制，尤其是在债务人有多个债权人的情况下，可能会丧失优先偿还的权利。

3. 交易安全：《中华人民共和国物权法》（现已并入民法典）第187条规定了不动产物权变动需经登记才生效的原则。因此，未进行预抵押登记，将影响交易的安全性和稳定性，增加交易风险，可能导致后续房产转让或抵押时出现纠纷。

4. 法律责任：若因未办理预抵押登记导致债权人利益受损，依据《中华人民共和国民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此情况下，未办理预抵押登记的一方可能需承担相应的赔偿责任。

5. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，当合同一方违反约定未办理预抵押登记，导致另一方权益受损时，受损方可通过民事诉讼寻求法律救济，要求对方履行合同义务或赔偿损失。

总结：

房产预抵押登记是确保债权人权益的重要手段，一旦未办理，不仅抵押权无法设立，还可能面临交易风险、法律责任等多重不利后果。因此，在签订相关合同时，务必重视并及时完成预抵押登记手续，以维护自身合法权益。