问 买房银行贷款办抵押？

用户的问题是关于在购买房产时如何通过银行贷款进行抵押的相关法律手续和注意事项。以下是五个方面的详细分析：

1. 合法性：在中国，根据《物权法》（2007年10月1日起实施）第184条，房产可以作为抵押物，但需确保抵押行为符合法定程序，未经登记的抵押权不受法律保护。

2. 条件：用户需要具备良好的信用记录，有足够的还款能力，同时满足银行的贷款条件，如《商业银行法》规定，借款人应具有偿还贷款的能力。

3. 约定与合同：贷款合同应详细列明贷款金额、利率、期限、还款方式等，且需遵循《合同法》的规定，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。

4. 风险评估：银行会进行风险评估，包括对房产价值的评估，这涉及到《房地产估价管理办法》。如果房产价值低于贷款额，可能存在抵押不足的风险。

5. 抵押登记：办理抵押贷款必须到不动产登记机构进行登记，否则抵押权不成立，依据为《不动产权证书管理办法》。

总结来说，用户在购房贷款时，需了解并遵守相关法律法规，确保抵押手续合法有效，同时注意合同内容的公平性和风险控制。在整个过程中，专业的法律咨询能提供重要的指导。