问 房贷抵押不还怎么办？

用户提问简述：用户想了解在无法偿还房贷抵押的情况下，应如何处理以及可能面临的法律后果。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第206条和第207条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息；未按约定还款的，出借人有权要求其履行或追究违约责任。对于房贷而言，即购房者与银行签订的《个人住房贷款抵押合同》，若未能按时偿还，将构成违约，银行有权依照合同约定主张权利，包括追偿贷款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。

2. 财产处置：根据《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，若房贷长期不还，银行有权申请法院对抵押房产进行拍卖以清偿债务。

3. 信用影响：中国人民银行征信中心负责管理个人和企业的信用记录，连续逾期不还房贷会被记入个人信用报告，导致信用评级下降，影响到后续的金融活动，如再次贷款、信用卡申请等（参考《征信业管理条例》相关规定）。

4. 诉讼风险：若经多次催告仍拒绝偿还，银行可能提起民事诉讼，根据《民事诉讼法》规定，法院判决后仍不执行的，可被列入失信被执行人名单，面临生活消费限制、出行限制等一系列强制执行措施。

5. 刑法风险：如果存在故意逃避债务、转移财产等行为，情节严重的，有可能触犯刑法中的“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”或“拒不执行判决、裁定罪”，需承担刑事责任（参见《刑法》第175条、第313条）。

总结来说，房贷抵押不还将会导致严重的法律后果，包括但不限于财产被依法处置、信用受损、面临诉讼乃至刑事追责。因此，建议在经济困难时及时与银行沟通，寻求债务重组、延期还款等方式，尽量避免出现违约情况。同时，保持良好的信用记录是每个公民维护自身合法权益和社会信誉的重要原则。