问 工行办房贷抵押完成了？

从您的描述来看，用户似乎在询问关于办理房屋按揭贷款过程中完成抵押登记后的相关法律效力与权益保护问题。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押登记的法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，一旦完成房屋抵押登记，抵押权即正式设立，银行对抵押物享有优先受偿权。

2. 抵押权人的权益保护：依据《民法典》第403条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”但房屋作为不动产，其抵押权自登记时起始有效。因此，工商银行作为抵押权人，其权益受到法律严格保护，能够确保在借款人违约时，优先获得清偿。

3. 抵押物处置的相关规定：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即便房屋被出售或转让，在抵押期内，抵押权依然存在，不影响银行的权益。

4. 抵押权的撤销条件：根据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”同时，抵押权只能在债务清偿完毕后通过注销登记的方式撤销。因此，只有当贷款全部还清，且经过银行同意，才能解除抵押状态。

5. 风险防范措施：为保障自身权益，建议借款人仔细阅读并理解所有相关合同条款，尤其是关于提前还款、逾期罚息以及违约责任的规定。同时，应定期检查抵押登记状态，确保信息准确无误，避免因信息不对称导致的潜在纠纷。

综上所述，完成房屋抵押登记后，工商银行作为抵押权人，其合法权益将得到全面保护，同时也需遵循相关法律法规，保障借款人的正当权益不受侵害。

总结：办理完房屋抵押登记后，工商银行的抵押权正式生效，拥有优先受偿权，借款人和银行双方都应严格遵守法律规定，维护各自权益。