问 金融公司办房子抵押贷？

用户提出的问题主要在于，在办理房屋抵押贷款时，需要了解相关的法律风险和注意事项，特别是如何合法有效地完成这一过程。

从资深高级律师的角度来看，关于房屋抵押贷款的法律问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着用于抵押的房产必须是借款人合法拥有且无争议的房产。

2. 合同的规范性：《民法典》第六百六十七条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”因此，借贷双方应签订书面合同，明确贷款金额、利率、还款期限等关键条款，确保合同的合法性和有效性。

3. 登记程序：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”在完成房屋抵押贷款前，必须依法向当地房地产交易中心或不动产登记机构申请办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。

4. 权利保护：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条，“债权人与债务人对主债权债务合同的履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定或者法律规定的期间。”这强调了在变更主合同条款时，需取得抵押权人的书面同意，避免损害其合法权益。

5. 违约责任：《民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人未能按时偿还贷款本息时，贷款人有权依法处置抵押物，以弥补自身损失。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅涉及复杂的法律程序，还需严格遵守相关法律法规，以保障各方权益不受侵害。

总结而言，用户在办理房屋抵押贷款时，务必关注抵押物的合法性、合同的规范性、登记程序的完备性、权利保护及违约责任的处理，从而确保整个流程合法合规。