问 办抵押得多久能下来？

用户想了解办理抵押登记的具体时间，以及影响抵押登记时间的因素。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律规定的时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”虽然该条款没有明确具体的时间限制，但实践中，不动产抵押登记一般需要5-15个工作日，具体时间取决于当地的房产交易中心或不动产登记中心的工作效率。

2. 提交材料的完整性：根据《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”如果提交的材料不完整或不符合要求，可能会导致抵押登记的时间延长。

3. 地方政策的影响：不同地区的不动产登记中心可能有不同的工作流程和效率。例如，一线城市由于业务量大，可能需要更长的时间来处理抵押登记。此外，一些地方可能有特殊的规定或优惠政策，也会影响抵押登记的时间。

4. 抵押物的状态：抵押物是否存在争议、查封等情况也会影响抵押登记的时间。如果抵押物存在争议或已被查封，需要解决相关问题后才能进行抵押登记，这将显著延长办理时间。

5. 金融机构的要求：在实际操作中，银行或其他金融机构可能对抵押登记有额外的要求，如评估报告、保险单等。这些额外的要求也可能导致抵押登记的时间延长。

综上所述，办理抵押登记的时间受多种因素影响，通常需要5-15个工作日，但具体时间还需根据实际情况而定。为了确保抵押登记顺利进行，建议提前准备好所有必要的材料，并及时与不动产登记中心及金融机构沟通。