问 中介办房屋抵押要多久？

用户提问的核心是想知道通过中介办理房屋抵押贷款的全过程需要多长时间。作为资深高级律师，我将从五个关键环节详细解析：

1. 材料准备阶段：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押合同自签订之日起生效，但不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。这个阶段主要涉及收集和整理房产证、身份证明、贷款用途证明等资料，时间取决于用户准备效率，一般需1-2周。

2. 贷款申请审批：银行或其他金融机构在收到抵押贷款申请后，需对借款人的信用状况、还款能力以及房屋价值进行评估审核，这一过程参考《商业银行法》第三十五条的规定，通常需要7-15个工作日。

3. 评估鉴定阶段：房屋价值评估由专业机构进行，按照《房地产估价规范》的相关规定执行，评估时间约需3-7个工作日。

4. 抵押登记办理：抵押权设立须向房地产所在地的不动产登记机构申请抵押权登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十八条，登记机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续。

5. 放款阶段：完成抵押登记后，金融机构在确认无误后发放贷款，此步骤根据各银行内部流程，一般在登记完成后1-3个工作日放款。

综上所述，整个通过中介办理房屋抵押贷款的过程，如果一切顺利，大约需要1个月左右的时间，具体时长可能因各地政策、金融机构操作流程及用户自身情况的不同而有所差异。在整个过程中，确保遵守相关法律法规，有效保护自身权益至关重要。