问 办房子抵押贷款经历简述？

问题概述：用户希望了解办理房产抵押贷款的全过程，包括涉及的法律问题、关键步骤、相关法律法规依据等。

资深高级律师角度详细分析：

1. 资格审查与申请：首先，借款人需确保具备合法的贷款资格，如具有完全民事行为能力、稳定的收入来源、良好的信用记录等（《商业银行法》第35条）。根据《贷款通则》第17条，借款人应向银行提交书面申请，附带房产证明、身份证明、收入证明等相关材料。银行将对借款人的资信状况、还款能力、抵押物价值等进行严格审查。

2. 签订抵押合同：通过审查后，借款人与贷款银行需签订《房地产抵押合同》，明确双方权利义务、贷款金额、期限、利率、违约责任等内容（《民法典》第394条）。抵押合同应依法办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人（《民法典》第402条）。

3. 抵押物评估与登记：银行会委托专业机构对抵押房产进行价值评估（《房地产估价规范》），以确定贷款额度。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第63条，双方应共同向不动产登记机构申请抵押权登记，提交抵押合同、不动产权属证书等材料。完成登记后，银行取得抵押权，有权在借款人违约时依法处分抵押房产。

4. 贷款发放与偿还：银行在确认抵押权设立无误后，按照约定发放贷款（《贷款通则》第28条）。借款人应按照贷款合同规定按时偿还本金和利息，如提前还款或变更还款计划，一般需提前通知银行并可能支付一定费用（《民法典》第677条）。

5. 抵押权的实现与注销：如借款人逾期未偿还贷款，银行有权依照法律规定及合同约定，通过拍卖、变卖等方式处分抵押房产，所得价款优先用于清偿贷款本息及其他费用（《民法典》第410条）。当贷款全部清偿后，借款人可凭结清证明向不动产登记机构申请注销抵押权登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第69条）。

总结：办理房产抵押贷款需经过资格审查、申请、签订抵押合同、抵押物评估与登记、贷款发放与偿还、抵押权实现与注销等环节，每个环节均涉及具体的法律法规要求。借款人应充分了解并遵守相关规定，确保贷款过程合法合规，保护自身权益。同时，银行作为金融机构，也须严格履行法定审查义务，保障信贷资金安全。