问 抵押贷款后办按揭房贷？

用户想要了解的是，在已经办理了抵押贷款的情况下，是否还可以继续申请按揭房贷。从法律角度来看，这涉及到个人信用状况、债务负担能力、银行或金融机构的风险控制政策等多个方面。

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第179条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果之前设定的抵押并未影响到新购住房的所有权完整性，理论上是可以再次设立抵押的。

2. 金融机构政策：实际操作中，不同银行对于二次抵押的态度可能存在差异。《商业银行法》第三十九条规定：“商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；……”因此，银行会综合考虑借款人整体财务状况来决定是否放贷。

3. 个人信用记录：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》，良好的信用记录是获得贷款的重要条件之一。“信息主体可以向征信机构查询自身信息。征信机构提供个人信息服务时，应当遵循合法、正当、必要的原则，并采取必要措施保障信息安全。”

4. 债务偿还能力评估：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》强调了出借人在发放贷款前应对借款人的还款能力进行合理审查。“自然人之间发生的借款合同纠纷案件，人民法院应当依据当事人的约定和相关法律规定确定双方的权利义务关系。”

5. 风险提示：《消费者权益保护法》第二十二条规定：“经营者向消费者提供商品或者服务时，应当真实、全面地告知有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，以及可能存在的风险。”在申请新的房贷时，银行有义务向客户充分说明潜在的风险。

综上所述，虽然法律层面并不禁止已有抵押贷款者再申请按揭房贷，但实践中能否成功取决于多种因素，包括但不限于个人信用状况、现有负债水平及银行内部风控标准等。建议在做出决定前仔细考量自身经济实力并咨询专业人士意见。