问 房子办抵押撤销需要多久？

用户想了解的是房屋抵押撤销的整个流程通常需要多长时间。资深高级律师会从法律角度出发，结合相关法律法规对这一问题进行详细的解答。

1. 定义与前提：首先需要明确的是，房屋抵押撤销是指债务人清偿完所有债务后，向不动产登记机构申请解除房产上的抵押权的过程。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”这里虽然说的是转让情况下的处理方式，但同样适用于债务全部清偿后的解押情形。

2. 所需材料：申请人需准备齐全的相关文件包括但不限于：身份证明、不动产权证书、贷款结清证明等。具体要求可能因地区而异，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定了当事人可以持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定单方申请不动产登记；有下列情形之一的，不动产登记机构直接办理不动产登记：

   • 人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理登记的；
   • 人民检察院、公安机关依据法律规定持协助查封通知书要求办理查封登记的；
   • 人民政府依法作出征收或者收回不动产权利决定生效后，要求不动产登记机构办理注销登记的；
   • 法律、行政法规规定的其他情形。

3. 办理时间：根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”实践中，如果资料齐全且无争议的情况下，实际操作中往往可以在更短时间内完成。

4. 费用问题：关于撤销抵押登记是否收费，《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）明确规定了免收不动产登记费的情形，其中包括“依法由农村集体经济组织使用的国有农用地首次登记”、“小微企业（含个体工商户）申请不动产登记”等情况外，一般情况下不收取额外费用。

5. 注意事项：在整个过程中，保持与银行或金融机构的良好沟通非常重要，确保所有必要文件均已准备好，并按照当地不动产登记中心的具体要求提交申请。此外，还需注意是否有任何未解决的纠纷可能影响到解押进程。

综上所述，房屋抵押撤销的时间主要取决于准备工作是否充分以及当地不动产登记机关的工作效率，通常在资料完备的情况下可在30个工作日内完成。在整个过程中遵循相关规定并积极沟通是关键。