问 什么房子可以办抵押贷款？

用户的问题在于了解何种性质的房子能够办理抵押贷款，以及在法律层面需要关注的要点。

首先，从法律性质上讲，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”其中，第（一）项建筑物和其他土地附着物包括了住宅、商业用房等具有产权证书的房产，可以作为抵押贷款的标的物。但需要注意的是，《民法典》第二百零八条明确指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”因此，只有依法取得并登记的房屋所有权才能作为抵押贷款的标的物。

其次，从权利限制上讲，根据《城市房地产管理法》第四十八条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合作开发经营房地产。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”可见，如果房屋存在权利限制或争议，则不能办理抵押贷款。此外，《担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”

再次，从实际操作上讲，银行通常会要求抵押物必须是已经竣工验收合格并取得产权证书的房屋。并且，银行会对房屋的价值进行评估，以确定其是否符合贷款额度的要求。同时，抵押人必须提供房屋所有权证等相关证明材料，以便银行办理抵押登记手续。

最后，从法律效力上讲，根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，房屋抵押权的设立必须经过登记，否则无法对抗善意第三人。

综上所述，具备合法产权证书且无权利限制的房屋可以办理抵押贷款。但是，在具体操作中，需要遵循相关法律法规的规定，确保抵押行为的合法性与有效性。