问 房产抵押他项权证谁办？

用户希望了解房产抵押时，他项权证（现称为不动产登记证明）应由谁办理，以及相关的法律程序和要求。

1. 法律主体：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明房产抵押需要经过合法的登记程序，且该程序通常由抵押人与抵押权人共同完成。在中国，具体办理流程可能因地方而异，但一般情况下，是抵押人（通常是借款人）向不动产登记机构提交申请，但必须在抵押权人的配合下进行。

2. 申请材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十八条，“申请抵押权首次登记，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）主债权合同；（三）抵押合同；（四）其他必要材料。”这些材料需由抵押人准备并提交给不动产登记机构，同时，抵押权人也需提供必要的同意文件。

3. 办理地点：根据《不动产登记暂行条例》第七条，“不动产登记由不动产所在地的县级以上地方人民政府不动产登记机构办理。”这意味着房产抵押登记应在房产所在地的不动产登记中心进行。

4. 时间与费用：《不动产登记暂行条例》并未对登记时间作出具体规定，但实践中，各地不动产登记机构会根据实际情况设定合理的时间框架。关于费用，《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）中明确了不动产登记收费的具体标准，包括抵押登记费用。

5. 法律责任：如果未按上述规定进行抵押登记，可能会导致抵押权无法有效设立，从而影响抵押权人的权益保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，未经登记，抵押权不生效。

综上所述，房产抵押他项权证的办理是一个涉及多方参与、严格按照法定程序进行的过程。它不仅需要抵押人与抵押权人的合作，还必须符合国家相关法律法规的规定。