问 房屋抵押登记谁去办的？

用户希望了解房屋抵押登记应由谁办理。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋抵押登记应当由抵押人（即房屋所有权人）和抵押权人（通常为贷款银行或其他债权人）共同向不动产登记机构申请办理。

2. 具体流程：根据《不动产登记暂行条例》第14条的规定：“不动产权利人可以委托代理人代为申请不动产登记。”因此，如果抵押人或抵押权人因故无法亲自办理，可以委托代理人进行申请。代理人需提供授权委托书及相关身份证明材料。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，只有在完成抵押登记后，抵押合同才具有法律效力，抵押权才能正式设立。

4. 法律责任：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条的规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”若未按法律规定办理抵押登记，抵押权将不发生法律效力，抵押人和抵押权人可能面临相应的法律责任，包括但不限于合同无效、违约责任等。

5. 注意事项：在办理房屋抵押登记时，双方应注意以下几点：确保提供的所有文件真实有效；确认抵押物无其他权利负担；明确抵押期限和范围；保留好相关登记凭证。这些措施有助于避免后续可能出现的法律纠纷。

综上所述，房屋抵押登记应由抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构申请办理，确保抵押合同的法律效力和双方权益的保护。如需进一步法律咨询，建议联系专业律师进行详细咨询。