问 房子过户抵押怎么办？

用户提出的问题核心是关于房产过户和抵押的问题，可能涉及到如何在完成房产过户后，将房产进行抵押贷款的流程和法律规定。用户可能想知道在房产过户后，如何安全、合法地设立抵押，以及相关的法律责任。

首先，从法律依据来看，依据《物权法》第140条，所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，新业主在过户后，有权对房产进行抵押。其次，根据《担保法》第39条，设定抵押权，应当订立书面抵押合同。这意味着房产所有人需要与银行或金融机构签订书面抵押合同，明确抵押的范围、方式、期限等事项。再者，《城市房地产管理法》规定，房产过户后若要抵押，需到房地产管理部门办理抵押登记，未经登记的，不得对抗第三人（第67条）。此外，参照《担保法》第41条，抵押权的实现通常在债务履行期届满债务人不履行债务时发生。最后，根据《物权法》第195条，抵押权人有权接受抵押财产的变价并优先受偿，但不得有损及抵押人和第三人的合法权益。

总结来说，用户需要了解房产过户后，应依据《物权法》《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，到相关部门办理房产抵押手续，签订书面抵押合同，并进行抵押登记，确保抵押行为的合法性。同时，必须注意在设定抵押权时，不影响也不被第三方权益侵犯。在正确合法的程序下，用户可以顺利进行房产抵押并保障自身权益。