问 南宁抵押备案在哪里办？

用户想了解在南宁市办理房产抵押备案的具体地点，以及与之相关的法律细节。

作为资深律师，首先需要明确的是，房产抵押备案通常在当地房地产交易中心或者不动产登记中心进行。在南宁，这通常意味着前往南宁市不动产登记中心。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。”这意味着在设立抵押权之前，必须签订合法有效的主债权债务合同。其次，《物权法》第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这说明对于房产这类不动产，只有经过登记，抵押权才能依法设立。再次，根据《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）第四条：“房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。”该规定强调了在设定抵押过程中双方应遵循的基本原则。此外，该办法第七条还明确了申请房地产抵押登记时需提交的相关文件，包括但不限于：抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；房屋所有权证书或房地产权证书等。最后，《中华人民共和国民法典》第四百零三条进一步细化了动产抵押权的设立要求，但对于本案例中的不动产抵押并不直接适用。

综上所述，在南宁市办理房产抵押备案需前往南宁市不动产登记中心，并确保所有手续符合相关法律规定，尤其是《中华人民共和国物权法》及《城市房地产抵押管理办法》的要求。

在实际操作中，建议咨询当地相关部门获取最新最准确的信息，并确保所有流程均符合现行法律法规的规定。