问 商业房期房不能办抵押？

用户想了解的是，在中国法律框架下，商业房期房是否可以办理抵押登记。简言之，根据现行法律法规，商业房期房在满足特定条件下是可以进行预购商品房贷款抵押的。

1. 预售条件下的合法性：根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”。这表明只要开发商符合上述要求，就可以合法地预售房屋，而购买者亦可基于此向银行申请贷款或设置抵押权。

2. 预购商品房抵押规定：《物权法》第一百八十条明确指出，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条也提到，“当事人以未建成或者未依法取得所有权证的房产作为抵押物签订的抵押合同，自该房产依法登记后生效。”这意味着即使是在建工程，只要将来能够完成产权转移，则其上的抵押协议是有效的。

3. 抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十七条：“申请预购商品房预告登记时，应当提交经备案的商品房预售合同等材料”，以及第八十条：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”说明了预购商品房需要先做预告登记，之后再转为正式的抵押权登记。

4. 风险提示：尽管法律允许对符合条件的期房进行抵押，但实践中仍存在不少潜在风险，如项目烂尾导致无法按时交房、开发商违规操作影响购房者权益等。因此，建议购房人在签署相关合同时务必谨慎，并充分了解所有条款内容。

5. 最新政策动态：近年来，随着房地产市场调控政策不断加码，各地对于期房销售及融资行为都有更加严格的监管措施出台。例如，《住房和城乡建设部 人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》就强调要加强预售资金监管力度，确保专款专用，维护购房者合法权益。

总结来说，按照现有法律规定，符合条件的商业房期房确实可以办理抵押手续，但这过程中需严格遵守相关规定并注意防范各类可能发生的法律风险。