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分期房能办抵押吗?

用户:152****7087 保靖县 2024-11-23 00:36 抵押担保 浏览量:25651
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秦健峰惠州
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广东祥祺律师事务所
擅长领域: 抵押担保、经济仲裁、公司犯罪、公司法、债权债务、自然资源

用户想了解的是分期付款购买的房产是否可以用于办理抵押贷款。这个问题的答案是肯定的,但需满足一定条件,并且过程可能较为复杂。

首先,从法律角度分析,根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”这意味着即使房屋处于按揭状态(即分期付款中),原则上也是允许再进行抵押的,前提是不违反原贷款合同中的相关条款。 其次,《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条指出,“申请在建建筑物抵押权首次登记的,应当提交下列材料:…(四)建设工程规划许可证;…”,这表明对于未完全建成或产权尚未完全转移到购房者名下的期房而言,在特定条件下也可设立抵押权,但需要额外提供一系列证明文件。 第三方面,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定,“买受人在支付全部或者大部分购房款后,出卖人将该房屋设定抵押给第三人并导致买受人无法取得房屋所有权证的,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等,应予支持。”这条规定强调了如果开发商未经同意擅自为买家所购之房产设置抵押,则构成违约行为,买家有权要求赔偿。 第四,《城市房地产管理法》第五十一条明确:“房地产抵押时,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”因此,无论何时何地进行房产抵押,都必须通过正式书面形式来确立双方权利义务关系。 最后,《个人住房贷款管理办法》第十八条提到,“借款人以所购自用普通住宅作为抵押物向银行申请贷款时,应当符合下列条件之一:…(二)已经付清全部房价款或已交付首期付款,并与售房单位签订了合法有效的购房合同…”这进一步说明了只有当购房者至少部分履行了付款义务之后,才有可能利用所购房产作为新贷款的担保物。

综上所述,虽然分期付款购买的房产确实可以在一定条件下再次抵押,但这涉及到复杂的法律法规以及合同条款限制,建议在实际操作前咨询专业律师,确保所有程序合法合规。同时,考虑到不同地区可能存在差异化的具体执行细则,务必结合当地实际情况做出决策。

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