问 抵押他证需要谁去办？

用户想要了解的是办理抵押他项权证时，应由哪一方负责去办理。简而言之，根据中国现行法律规定及实践操作习惯，通常是由抵押权人（如银行）与抵押人共同向不动产登记机构申请办理，但具体流程可能依据地方政策或双方协议有所不同。

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“设立建设用地使用权、居住权、地役权等用益物权以及动产质权、权利质权的，自登记时设立；未经登记，不发生效力。”这意味着，在设立抵押权的过程中，必须通过合法程序完成登记手续，以确保权利的有效性。而这一过程往往需要抵押权人与抵押人共同参与。

2. 申请材料准备：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第五十五条的规定，“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”这表明，无论是抵押权人还是抵押人都有责任提供相应的文件资料，以便顺利完成抵押登记手续。

3. 法律责任划分：《民法典》第三百九十七条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果未能按时归还贷款，则抵押权人有权处置抵押物，这也强调了双方在签订合同时需明确各自的权利义务关系。

4. 特殊情形处理：对于某些特殊情况下的抵押登记，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》中也有相关规定，比如夫妻共同财产作为抵押物时，需取得另一方同意等。

5. 地方政策差异：虽然国家层面有统一规定，但各省市可能会出台更具体的实施办法。例如，《上海市不动产登记若干规定》就针对本地情况做了进一步细化，因此，在实际操作中还需参考当地最新发布的相关政策文件。

总结来说，虽然法律原则上要求抵押权人和抵押人共同参与抵押登记过程，但在实践中可能存在多种灵活安排。建议当事人事先咨询专业律师或相关政府部门，以获得最准确的操作指南。