问 哪些房子不能办抵押登记？

用户问题的核心是询问何种类型的房子不能进行抵押登记。作为资深高级律师，我将从五个法律角度对此进行全面解析：

1. 产权性质：根据《物权法》第184条及《城市房地产管理法》第59条，所有权不明或者有争议的房产，以及依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制处分的房产，不得进行抵押登记。

2. 土地性质：根据《担保法》第37条和《不动产登记暂行条例实施细则》第35条，集体所有土地上建设的房屋（非经合法转为国有建设用地使用权的），以及宅基地上的住房（除法律允许的情形外）一般不得进行抵押登记。

3. 公益设施：按照《物权法》第184条规定，学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，禁止抵押。

4. 法律法规禁止流通的房产：例如，历史文化遗产保护区内的房产，若法律法规明确规定禁止流通或设定负担的，无法进行抵押登记。

5. 未取得不动产权证：根据《不动产登记暂行条例》规定，未依法取得不动产权证书的房产，因其权属状况不明晰，原则上无法办理抵押登记手续。

总结来说，产权不清、受限、土地性质不符规定、属于公益设施、法律法规禁止流通或未取得不动产权证的房产均无法进行抵押登记。在实际操作中，还需结合具体地方政策和具体情况来判断房产是否符合抵押条件。