问 房子做抵押办他项权证？

用户想了解如何以房产作为抵押办理他项权证的相关法律程序、所需材料和可能的风险。

首先，从法律角度，他项权证，又称不动产抵押权证，是在借款人以房产为担保向债权人借款时，由登记机关颁发的权利证书。用户关心的是如何进行这个过程，以及其在法律上的效力和可能的后果。

1. 抵押程序：根据《物权法》第一百八十七条，设定抵押权需要订立书面抵押合同，并向登记机构办理抵押登记。用户需与银行或个人（抵押权人）签订抵押合同，然后持相关文件到房地产管理部门进行他项权证的登记。

2. 所需材料：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条，申请抵押权首次登记的，应当提交不动产权属证书、主债权合同、抵押合同及其他必要材料。用户需要准备齐全的文件以确保流程顺利进行。

3. 法律效力：《物权法》第一百七十九条明确了抵押权的效力，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，有权依法优先受偿。这意味着，如果用户未能按期偿还贷款，抵押权人有权处置抵押房产以抵消债务。

4. 风险提示：用户应知悉，抵押房产可能面临的最大风险就是丧失房产所有权。如《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 法律责任：《刑法》中虽未直接规定抵押行为的刑事责任，但若涉及欺诈等违法行为，可能会触犯相关法律。用户需确保所有操作都在合法合规的范围内进行。

综上所述，用户在以房产办理他项权证时，需遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，准备齐全的材料，理解抵押的法律效力和潜在风险，并确保所有操作的合法性，以免触碰法律红线。同时，用户还需谨慎对待，避免因无法偿还贷款而失去房产的风险。