问 办房产抵押要什么文件？

问题概述：用户询问在办理房产抵押过程中需要准备哪些文件。

答案概述：用户需提供身份证明、产权证明、房产评估报告、借款合同及抵押合同等文件，并按照法定程序进行登记。具体从五个方面深入分析：

1. 身份证明文件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押人应当提供身份证明，即身份证或营业执照等有效证件，证明其具有完全民事行为能力以及对抵押房产的所有权或处分权。

2. 房产产权证明：根据《房屋登记办法》第三十三条，申请房屋抵押权设立登记的，应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书，证明该房产的权属状况和无权利瑕疵。

3. 房产评估报告：根据银监会的相关规定，银行或其他金融机构通常要求提供由专业机构出具的房产价值评估报告，以便确定抵押贷款额度。

4. 借款合同：根据《合同法》相关规定，抵押是为担保债务履行而设定的，因此，办理房产抵押时应提供与主债权相关的借款合同。

5. 抵押合同：根据《物权法》第一百八十五条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，明确约定抵押财产、被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押权实现方式等内容。

总结：在中国，办理房产抵押涉及的身份证明、产权证明、房产评估报告、借款合同以及抵押合同等五类文件缺一不可，且每个环节都有相应的法律法规作为依据，确保了房产抵押行为的合法性和有效性。在实际操作中，还需严格遵循相关程序，完成抵押登记，才能使房产抵押权生效。