问 房租抵押办贷款要多久？

用户的问题主要关注将房租收入作为抵押物进行贷款所需的时间，以及相关的法律问题和规定。这一过程涉及到房产法律、借贷法律、合同法等多个法律领域，具体时间取决于多个因素，包括但不限于贷款机构的审批流程、个人信用状况、房产评估速度等。

1. 房产法律：在中国，房屋作为抵押物进行贷款是合法的。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押物。但是，需要注意的是，用于租赁的房产在抵押时，应当考虑租客的权利，即不能损害租客的合法权益。
2. 借贷法律：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。同时，《中华人民共和国民法典》第六百八十一条也规定了抵押权的设立。这些法律规定了贷款的基本条件和抵押物的要求。
3. 合同法：在办理房租抵押贷款的过程中，涉及两个重要的合同：一是借款合同，二是抵押合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
4. 时间因素：具体到用户关心的时间问题，这主要取决于贷款机构的审批流程效率、房产评估的速度、以及与租客协商的时间等因素。根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），银行对房地产贷款的审批应遵循审慎原则，确保贷款的安全性。因此，整个过程可能需要几周到几个月不等。
5. 法律风险：在办理房租抵押贷款时，还需要注意潜在的法律风险，如未遵守相关法律法规可能导致的法律责任，以及可能影响贷款审批的个人信用记录问题等。

总之，在办理房租抵押贷款时，用户不仅需要了解房产法律、借贷法律、合同法等相关规定，还应该考虑到贷款审批的复杂性和时间不确定性。建议在办理前咨询专业律师，确保整个过程合法合规，降低法律风险。