问 抵押手续办多久能下来？

用户的问题是询问办理抵押手续所需的时间，从法律角度分析，这个问题涉及到五个主要方面：申请材料准备、银行审批流程、不动产登记机构审核、抵押合同签订和放款时间。首先，用户需要准备齐全的申请材料，包括但不限于身份证明、房产证、收入证明等，这一过程的时间取决于用户自身的情况。其次，银行对贷款申请的审批流程，包括信用评估、贷款额度确定等环节，通常需要7-10个工作日。再次，不动产登记机构对抵押登记的审核，这个过程一般在3个工作日内完成。然后，抵押双方签订抵押合同，这个步骤时间较短。最后，银行放款时间，一般在签订合同后的1-2个工作日内。

根据《中华人民共和国物权法》第184条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”以及《中华人民共和国担保法》第42条：“依法可以抵押的其他财产为抵押物的，当事人应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”

综上所述，办理抵押手续的时间大约在10-15个工作日内，具体时间取决于用户提供的资料是否齐全、银行审批速度、不动产登记机构的工作效率等因素。用户在办理抵押手续时，应提前准备好所有必要的文件，与银行保持良好沟通，以加快整个流程。