问 统租的房子办抵押？

用户提问的核心是关于承租统一管理的房屋是否可以办理抵押的问题。答案在于租赁权与抵押权的冲突处理以及物权法的相关规定。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条：“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着如果房子在统租前已经设定了抵押并进行了登记，租赁合同不能阻止抵押权的行使。

其次，若房子在租赁期间被设定为抵押，依据《民法典》第七百二十五条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 这一原则被称为“买卖不破租赁”，但并不改变抵押权的优先地位。

第三，需要考虑的是，承租人是否有权对统租的房子进行抵押。通常情况下，承租人并非房产的所有权人，因此并无权将租赁的房产作为抵押物。

第四，《城市房地产抵押管理办法》第十八条规定：“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以设定抵押。”然而，这并不适用于租赁住宅的情况。

第五，还需关注统租协议中的相关条款，看是否存在禁止或限制承租人办理抵押的规定。

综上所述，承租统一管理的房屋原则上无法办理抵押，除非获得产权人的明确授权或其他特殊情况符合法律规定。而且，即便能办理，抵押权也优先于租赁关系，一旦抵押权实现，租赁关系可能受到影响。所以，在实际操作中，承租人应谨慎对待此类问题，避免引发不必要的法律纠纷。