问 商品房抵押谁去办？

用户想了解的是在商品房抵押过程中，具体应由哪一方或哪些机构负责办理相关手续。此问题涉及商品房抵押流程中的主体职责分配。

首先，商品房抵押的办理通常由抵押人（即房产所有人）与债权人（通常是银行或其他金融机构）共同完成。根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，商品房作为抵押物需要进行正式的抵押登记，该过程一般由抵押人和债权人共同向房地产管理部门申请并提交所需材料。

其次，根据《城市房地产管理法》第61条，“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”这表明，商品房抵押的具体登记工作需在地方政府指定的相关部门完成，通常为当地的不动产登记中心或房管局。实践中，债权人（如银行）通常会指派专门人员协助办理抵押登记，但最终的责任仍在于抵押人。

再次，根据《民法典》第403条，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，抵押权自登记时设立。”这里明确了不动产抵押权设立的时间点是登记之时，因此及时完成登记对于保护债权人的权益至关重要。

第四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条，“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认其权利优先于受让人权利的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。”这一规定强调了抵押登记的重要性，未登记的抵押合同可能无法对抗善意第三人。

最后，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第89条，“申请抵押权首次登记的，提交下列材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）抵押合同与主债权合同；（五）其他必要材料。”这些条款说明了商品房抵押登记所需的文件资料。

综上所述，在商品房抵押过程中，虽然债权人（如银行）可能会提供指导和支持，但实际办理抵押登记的责任主要在于抵押人。抵押双方需确保按照法律规定完成所有必要的手续，以保障各自的合法权益。