问 办契税抵押什么留给什么？

用户的问题主要涉及契税办理过程中的抵押物归属问题，具体想了解在办理契税时抵押给谁以及最终归属于谁。

1. 契税的概念与性质

根据《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。” 契税是一种财产转移税，通常在不动产交易中由买方承担。因此，契税本身并不涉及抵押物的归属问题，而是对财产转移行为进行征税。

2. 抵押物的定义与性质

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 抵押物是指债务人为担保债务履行而提供的财产，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法处分抵押物并优先受偿。

3. 契税办理与抵押的关系

在不动产交易中，如果买方需要贷款购买房产，银行或其他金融机构可能会要求买方将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。此时，虽然买方已经支付了契税并取得了房产的所有权，但房产仍然处于抵押状态，直到贷款还清。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4. 抵押物的最终归属

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。” 如果债务人按时偿还了贷款，抵押物将解除抵押状态，归债务人所有；如果债务人未能按时偿还贷款，抵押权人有权依法处置抵押物，并优先受偿。

5. 相关法律依据

• 《中华人民共和国契税法》（2020年8月11日通过，2021年9月1日起施行）
• 《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，2021年1月1日起施行）

综上所述，在办理契税时，抵押物通常是买方为了获得贷款而提供给银行或其他金融机构的担保。在债务人按时偿还贷款后，抵押物将解除抵押状态，归债务人所有。如果债务人未能按时偿还贷款，抵押权人有权依法处置抵押物并优先受偿。