问 买房隐瞒抵押怎么办？

用户的问题主要涉及在购房过程中卖方隐瞒房产抵押的情况，希望了解在这种情况下可以采取哪些法律措施来保护自己的权益。

法律分析：

1. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第148条，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果卖方故意隐瞒房产已设定抵押的事实，构成欺诈，买方有权请求法院或仲裁机构撤销该房屋买卖合同。

2. 损害赔偿责任：《民法典》第1165条第一款规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”卖方隐瞒房产抵押事实导致买方遭受经济损失，包括但不限于购房款利息损失、房价上涨带来的差价损失等，买方有权要求卖方进行赔偿。

3. 抵押权优先性：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房屋被出售，原抵押权仍然有效，若未清偿债务，银行等债权人有权就该房屋优先受偿，这将直接影响到买方对该房产的所有权实现。

4. 解除合同与返还财产：依据《民法典》第563条第四项，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。”当卖方的行为导致合同目的无法实现时，买方可以选择解除合同，并要求卖方退还已支付的房款及相应利息。

5. 行政责任与刑事责任：若卖方的行为涉嫌严重违法，如伪造文件、提供虚假信息等，还可能面临行政处罚甚至刑事责任。根据《刑法》第224条，“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”

综上所述，面对卖方隐瞒房产抵押的情况，买方不仅可以通过法律途径撤销合同、要求赔偿，还可以寻求行政机关的帮助，必要时可向公安机关报案追究卖方的法律责任。建议尽快咨询专业律师，制定具体应对策略。