问 企业厂房怎样办抵押贷款？

企业欲以厂房办理抵押贷款，需确保厂房产权清晰且未被设定其他担保权益，同时需依照法定程序与贷款银行签订抵押合同并完成抵押登记，以此保障抵押权的有效设立。

针对这一问题，从法律视角出发，具体分析如下：

1. 产权确认：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，企业首先应确保拟用于抵押的厂房具有合法所有权或处分权，不存在权属争议或其他限制性权利负担。
2. 合同签订：根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”企业需与债权银行通过书面形式明确双方权利义务关系，包括但不限于贷款金额、期限、利率及还款方式等条款。
3. 登记公示：《民法典》第四百零三条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故而，企业必须向不动产所在地县级以上人民政府确定的部门申请办理抵押登记手续，未经登记，抵押权不发生效力。
4. 风险防范：为避免将来可能出现的纠纷，《民法典》第六百八十八条规定了连带责任保证制度，建议企业在签署抵押协议前考虑引入第三方提供连带责任保证，增加债权实现的安全系数。
5. 法律变更应对：鉴于法律法规可能随时调整，《民法典》第一条即确立了“适应经济社会发展要求”的立法原则，企业应注意跟踪相关领域最新政策动态，及时调整内部管理制度以符合现行法律规定。

综上所述，企业办理厂房抵押贷款时务必遵循法定流程，重视产权审查及合同约定细节，同时关注法律环境变化，确保操作合规有效。