问 房产证还得办抵押？

用户想了解的是在已经拥有房产证的情况下，是否还需要办理抵押手续才能进行贷款或其他融资活动，以及这一过程中的法律要求与保障。

从法律角度看：

1. 房产证与抵押权的关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“设立地役权、抵押权等他物权，应当依照本法和其他法律的规定登记。”这意味着即使你持有房产证，若要设立抵押权，则需另行办理相关手续。

2. 抵押登记流程：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），抵押人和抵押权人应共同向不动产登记机构申请抵押登记，提交必要的材料，如身份证明、不动产权证书、抵押合同等。

3. 抵押合同的有效性：《民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”只有签订了合法有效的抵押合同，并完成登记后，抵押权才正式设立。

4. 抵押物价值评估：在实际操作中，银行或金融机构通常会要求对抵押物进行专业评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。此步骤虽非法定程序，却是金融机构风险控制的重要环节。

5. 法律责任与风险提示：未按规定办理抵押登记的，依据《物权法》第188条，不得对抗善意第三人。因此，正确履行所有法律程序至关重要，否则可能面临法律纠纷甚至财产损失。

综上所述，房产证仅证明房屋所有权归属，而设立抵押权还需遵循特定法律规定，完成相应登记手续。务必严格按照法律法规操作，以避免潜在风险。