问 房屋抵押离婚怎么办？

用户希望了解在离婚过程中涉及房屋抵押时的处理方式及法律依据。以下是针对这一问题的详细分析：

1. 财产分割原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”这意味着，在处理涉及抵押的房产时，法院会综合考虑双方的实际情况，尤其是是否有未成年子女需要抚养等因素，来决定如何分配。

2. 债务承担问题：根据《民法典》第一千零八十九条，“夫妻一方因家庭日常生活需要而负担的债务，属于夫妻共同债务。”如果房屋贷款是在婚姻关系存续期间为满足家庭生活需求所借，那么该债务应视为夫妻共同债务，离婚时双方需共同承担偿还责任。

3. 抵押权人的利益保护：《民法典》第三百九十二条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，有权就担保财产优先受偿。”因此，在处理抵押房产时，必须确保银行等抵押权人的合法权益不受损害，即在分割房产前需先清偿相关债务或提供相应担保。

4. 变更登记手续：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“不动产权利人姓名、名称或者自然状况发生变化的，应当申请变更登记。”若最终决定将房产归属一方所有，则该方需向不动产登记机构申请变更登记，同时解决与抵押相关的法律手续。

5. 协商解决优先：虽然法律规定了处理此类问题的基本原则，但实践中，双方通过友好协商达成一致意见往往更为高效且有利于减少不必要的纠纷。建议夫妻双方尽量沟通协商，寻找最适合自己情况的解决方案。

综上所述，处理离婚时涉及房屋抵押的问题需遵循法律规定，同时兼顾双方及第三方（如银行）的利益，通过合理协商寻求最佳解决方案。希望上述信息能帮助您更好地理解此问题并作出合适的选择。