问 办抵押用的土地测绘？

用户希望了解办理土地抵押时所需进行的土地测绘的具体要求和流程，以及相关的法律依据。

一、土地测绘的必要性

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“因建设需要征用集体所有的土地或者使用国有土地的，应当依法进行土地调查和评估。”土地测绘是土地抵押过程中的重要环节，通过测绘可以明确土地的位置、面积、用途等信息，确保土地权利的真实性和合法性。测绘结果也是银行等金融机构评估土地价值的重要依据。

二、土地测绘的主体

《中华人民共和国测绘法》第二十六条规定：“从事测绘活动的单位应当取得相应等级的测绘资质证书，并在资质等级许可的范围内从事测绘活动。”因此，土地测绘应由具备相应资质的专业测绘机构或人员进行，以保证测绘结果的准确性和合法性。

三、土地测绘的内容

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十五条规定：“土地调查包括土地利用现状调查、土地条件调查和土地权属调查。”土地抵押涉及的土地测绘主要包括土地位置、面积、四至范围、土地用途、土地使用权类型等内容，这些信息对于确认土地权利的归属和价值具有重要意义。

四、土地测绘的程序

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条规定：“土地调查应当按照国家规定的程序和技术规范进行。”具体程序通常包括：申请测绘、现场踏勘、数据采集、数据处理、成果审核等步骤。测绘完成后，测绘机构应出具正式的测绘报告，并由相关主管部门审核确认。

五、法律后果

《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果未按规定进行土地测绘，导致土地信息不准确或存在争议，可能会影响抵押权的有效设立，进而影响债权人的权益。

综上所述，土地测绘是土地抵押过程中不可或缺的一环，必须由具备资质的测绘机构按照法定程序进行，确保土地信息的准确性和合法性。建议在办理土地抵押前，咨询专业律师或测绘机构，以确保所有手续符合法律规定。