问 办房产抵押要收费用?？

用户希望了解办理房产抵押是否需要支付费用，以及具体的费用项目和法律依据。

资深高级律师分析：

1. 费用性质与项目：根据《中华人民共和国物权法》第187条及《不动产登记暂行条例》第21条的规定，办理房产抵押登记时，抵押人需向不动产登记机构缴纳登记费等相关费用。具体费用项目包括但不限于登记费、评估费（如需进行房产价值评估）、公证费（如涉及公证事项）等。这些费用旨在覆盖行政成本及确保交易安全。

2. 收费标准：《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）明确规定了不动产登记收费标准，其中住宅类不动产登记费为每件80元，非住宅类为每件550元。此外，对于小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收不动产登记费；廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。

3. 法律效力：根据《中华人民共和国担保法》第41条，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，未完成法定登记程序的房产抵押不具备对抗第三人的法律效力，可能影响债权实现。

4. 风险提示：在实际操作中，除了上述法定费用外，还可能存在银行贷款审批过程中产生的服务费、律师费等额外成本。建议在签订抵押合同时，详细询问并明确所有可能产生的费用，避免后续纠纷。

5. 最新政策调整：近年来，为了优化营商环境，降低企业负担，政府不断调整和完善相关收费政策。例如，《国务院办公厅关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》（国办发〔2021〕25号）提出，要进一步清理规范涉企收费，取消不合理收费项目，降低收费标准，切实减轻企业负担。

综上所述，办理房产抵押确实需要支付一定的费用，主要包括登记费、评估费等，具体金额依据国家相关规定而定。建议在办理前详细了解相关政策，合理预估成本，确保流程顺利进行。